RefMag.ru - работы по оценке: аттестационная, вкр, диплом, курсовая, тест, контрольная, практикум

Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Заказ курсовых, контрольных, дипломных работ

Сроки выполнения работ

Цены и оплата

Новости сайта

Полезные статьи

Популярные разделы:

Готовые работы:

- Антикризисное управление

- Аудит

- Бизнес планирование

- Бухгалтерский учет

- Деньги, кредит, банки

- Инвестиции

- Логистика

- Макроэкономика

- Маркетинг и реклама

- Математика

- Менеджмент

- Микроэкономика

- Налоги и налогообложение

- Рынок ценных бумаг

- Статистика

- Страхование

- Управление рисками

- Финансовый анализ

- Внутрифирменное планирование

- Финансы и кредит

- Экономика предприятия

- Экономическая теория

- Финансовый менеджмент

- Лизинг

- Краткосрочная финансовая политика

- Долгосрочная финансовая политика

- Финансовое планирование

- Бюджетирование

- Экономический анализ

- Экономическое прогнозирование

- Банковское дело

- Финансовая среда и предпринимательские риски

- Финансы предприятий (организаций)

- Ценообразование

- Управление качеством

- Калькулирование себестоимости

- Эконометрика

- Стратегический менеджмент

- Бухгалтерская отчетность

- Экономическая оценка инвестиций

- Инвестиционная стратегия

- Теория организации

- Библиотека








Поиск на сайте:




Книга в моей библиотеке:

Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие



Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие /для вузов/ Пер. с англ, под ред. проф. С.Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 с. I5ВN 1-55623-363-9 (англ.)
Управление портфелем недвижимости - тема, ставшая чрезвычайно актуальной и в России. Авторы книги (ученые-экономисты, специалисты по инвестициям и менеджеры) рассматривают такие важные проблемы, как метод конструирования портфеля различных активов, в том числе недвижимости, инвестирование в недвижимость как средство защиты от инфляции, состояние и развитие рынка ипотеки, оценка собственности в контексте инвестиционных целей и т.д.
Для студентов и преподавателей вузов, а также специалистов в области экономики, бизнеса, менеджмента.
Оглавление
Предисловие научного редактора перевода
Введение
Управление портфелем недвижимости
Глава 1. Рынок недвижимости: историческая перспектива
Введение
До 1975 года
Воздействие инфляции на инвестирование в акции и облигации
Утверждение конгрессом закона ERISA
Недвижимость как богатство
Современная теория портфеля
Результаты операций
Реакция на инфляцию (1980-1984).
Объединение государственной и частной недвижимости в консорциумы
Сбережения и ссуды
Компании по страхованию жизни
Зарубежные инвестиции
Коммерческие банки."
Операции с недвижимостью
Рынок недвижимости (1985-1989)
Государственные и частные консорциумы по недвижимости
Ссудно-сберегательные учреждения, банки, компании личного страхования
Зарубежные инвестиции
Недвижимость и инфляция
Перспективы 90-х годов
Сегодня и завтра.
Взгляд на инвестирование Пенсионного фонда в недвижимость
Глава 2. Инструменты инвестирования в коммерческую и многосемейную недвижимость
Емкость рынка
Емкость рынка
Денежный поток
Оценка
Риски
Доход
Контроль
аемный капитал
Размер рынка
Денежный поток
Ликвидность
Оценка.
Риски
Доход
Контроль
пционы
Размер рынка
Денежный поток
Ликвидность.
Оценка
Риски
Контроль
Ипотека
Емкость рынка и его участники
Поток наличности
Ликвидность
Оценка
Риски.
Доход
Контроль
Гибридная задолженность
Размер рынка и его участники
Денежный поток доходов.
Оценка
Риски
Доход
Контроль.
Преимущественная аренда земли
Сборные инструменты
Трасты по инвестициям в недвижимость
Емкость рынка
Ликвидность
Оценка
Риски
Доход
Контроль
Товарищества
Емкость рынка
Корпорации.
Правительственные агентства
Заключение
Глава 3. Недвижимость в диверсифицированном портфеле
Введение
Характеристики рынка и данные о коммерческой недвижимости.
Характеристики рынка.
Данные
Недвижимость в диверсифицированном портфеле
Недвижимость как страховка от инфляции
Снижение уровня риска портфеля с недвижимостью.
Недвижимость и макроэкономика
Заключение
ЛАВА 4. Недвижимость в контексте рынков апитала
Введение
Основы риска и дохода
Взаимодействие показателей рынка капитала с недвижимостью: микроуровень
Срок службы недвижимости
Равновесный подход к рынкам недвижимости и капитала: макроуровень
Равновесие в долгосрочном периоде
Увеличение спроса на недвижимость
Снижение рыночного коэффициента капитализации
70-80 годы: изучение циклических экстремальных явлений
Заключение и выводы
Глава 5. Оценка стоимости недвижимости
Зачем оценивается стоимость
Рыночная стоимость
Инвестиционная стоимость в сравнении с рыночной стоимостью
Подходы к оценке стоимости
Затратный подход
Метод сравнительных продаж
Доходный подход
Рыночный коэффициент капитализации
Формулы коэффициента капитализации
Период владения
Оценка стоимости арендованного имущества.
Дисконтирование денежных потоков
Ипотечно-инвестиционная капитализация
Заключения о трех подходах к оценке стоимости.
Глава 6. Управление портфелем недвижимости
Часть I. Финансовая теория заменяет случай
Введение
Инвестирование частного рынка и стратегия управления портфелем
Традиционное управление портфелем недвижимости
Стратегия и участие институционального инвестора.
Планирование эффективности
Реализация стратегии
Стратегия и соотношение риска и дохода
Применение финансовой теории к портфелям
Принципы
Экономическое положение против географического
Процесс конструирования портфеля
Диверсификация типов (категорий) недвижимости
Определение экономического положения.
Оптимизация портфеля
Заключение
Часть II. Что спасло PRISA? Изучение вопроса.
Введение
Исходные данные
PRISA 1986
Зерна решения
Процесс конструирования пруденционального портфеля
Диверсификация PRISA действительность в сравнении с планом 1987 года.
Другие структурные соображения
Реструктуризация, управляемая продажами собственности.
Система рейтинга качества
Индексы привлекательности различных типов собственности
Процедурные изменения.
Поиск совершенной продажи
Целевые приобретения.
Негде (некуда) скрываться
Говорят цифры
Результаты
Послесловие
Приложение.
Часть III. Анализ гипотетического портфеля SAMPCO
Введение.
Постановка целей портфеля SAMPCO
Местоположение и тип собственности
Размеры диверсификации
Значение взаимодействия между размерами диверсификации.
Эффективные границы: естественные и сдерживаемые
ортфель: финансовая структура
Диаграммы капитализации портфеля: общего, управляемой и неуправляемой частей
начения портфельных стратегий и рекомендаций
Планы действий
Портфельная операция «Опцион А»
Портфельная операция «Опцион В».
Портфельная операция «Опцион С».
Резюме и выводы
Глава 7
Оценка инвестиций в недвижимость
Предисловие
Различия между недвижимостью и корпоративными ценными бумагами
Основы
Первоначальные положения и выводы
Какие показатели должны быть измерены?
Цели оценки.
Кто заинтересован в оценке?
Источники инвестиционных доходов
Оценка инвестиционных доходов
Свободный и чистый доход.
Период окупаемости
Индекс доходности.
Внутренняя ставка окупаемости.
Модифигшрованная ставка доходности
Выбор периода времени для оценки
Выполнение оценки
Определение эффективности с точки зрения влияющих на нее факторов
Факторы сравнительного анализа
Индексы эффективности и исходные данные
Глава 8
Международная недвижимость
Введение
Целесообразность международной недвижимости: американские пенсионные планы
Историческая привлекательность исторически сложившегося абсолютного уровня доходов.
Неамериканские нормы свободной офисной недвижимости более стабильные
Возможности диверсификации глобального портфеля недвижимости.
Риски, связанные с неамериканской недвижимостью: пенсионные планы США
Недостаточное знание местных особенностей
Политический риск
Валютные риски
Малозначимые рынки
Рациональность отечественной (внутренней) недвижимости: институты Великобритании
Привлекательность по сравнению с акциями и облигациями Великобритании
Собственность Великобритании считается защитой от инфляции (срочная сделка, заключенная для страхования от возможного падения цены).
Инвестиции в собственность позволяют менеджерам привести к соответствию активы и обязательства.
Возможность превзойти менеджеров
Собственность как основной класс активов
Рациональность международной недвижимости: институты Великобритании
Привлекательность абсолютных доходов предшествующего периода
Риск инвестирования в недвижимость
Инвестиции в собственность и диверсификация портфеля
Преимущества инвестирования в международную недвижимость.
Структура аренды.
Нормы свободной недвижимости
Маркетинг
Налогообложение.
Ликвидность
Поушальность
Информация
Трансакционные издержки
Заключение

Управление кризисным состоянием организации (предприятия): Учеб. пособие для вузов
Теория экономического анализа: Учебное пособие
Виды недействительных сделок





© 2002 - 2017 RefMag.ru